В Туве создается специализированная проектная компания ОАО «Центр жилищного найма»

Решение об этом принято на очередном заседании Правительства республики. Тем самым сделан еще один шаг по пути реализации проекта «Арендное жилье», одна из главных целей которого – снять остроту жилищной проблемы и создать перспективы улучшения жилищных условий для ряда категорий граждан. По данным регионального статуправления, удельный вес семей, состоящих на учете для получения жилья, на начало прошлого года составлял в республике 13,6 процента, или почти одну седьмую часть. В течение 2007 – 2012 годов смогли получить жилье и улучшить свои жилищные условия в общей сложности 2285 семей. Однако в связи с высоким уровнем прироста населения темпы образования новых семей опережают темпы предоставления жилья. В итоге число очередников на получение жилья продолжает, хотя и медленно, увеличиваться. За период 2007 – 2012 годов очередь выросла в целом с 11 108 до 11 574 семей. 

Задача формирования рынка доступного арендного жилья поставлена перед регионами Указом Президента России от 7 мая 2012 года. Федеральная Госпрограмма предусматривает увеличение доли ввода арендных многоквартирных домов от общей площади вводимого жилья до 10 процентов к концу 2020 года. Во исполнение Указа Президента Главой республики дано поручение региональному Правительству создать специализированную проектную компанию, предназначенную для строительства жилья с последующей сдачей его в наем гражданам. Первым шагом реализации проекта «Арендное жилье» стало соглашение Правительства Тувы с Агентством финансирования жилищного строительства (АФЖС), являющегося оператором федеральной программы развития строительства жилья, о намерениях сотрудничества, подписанное 6 марта текущего года. Участниками проекта станут Агентство ФЖС, предоставляющее заем банку-кредитору, который, в свою очередь, выделяет кредит застройщику в размере 70 процентов от стоимости строящегося объекта. Еще 30 процентов застройщик получает от специализированной проектной компании, которая по завершении строительства становится собственником жилья. СПК «Центр жилищного найма» сдает жилые помещения в аренду и за счет арендной платы погашает банковский кредит и проценты по нему. 

Как доложил членам Правительства первый заместитель министра строительства республики Мерген Хомушку, после подписания соглашения с АФЖС состоялись переговоры с банками республики на предмет их участия в проекте. Реализация проекта начнется уже в этом году – со строительства двух пятиэтажных домов общей площадью более 2 140 квадратных метров в микрорайоне 6а города Кызыла. Стоимость строительства определена в размере 72,4 миллиона рублей, исходя из средней рыночной стоимости квадратного метра жилья 33,82 тысячи рублей. Источники финансирования составят 50 миллионов рублей, выделяемых АФЖС на оформление банковского кредита, и 25 миллионов из средств СПК «Центр жилищного найма», которые, в свою очередь, на 20 миллионов будут состоять из средств бюджета республики и на 5 миллионов – из средств городского бюджета. Проект «Арендное жилье» уже оправдал себя в целом ряде регионов России. На заседании Правительства республики он был поддержан, прежде всего, руководителями министерств социального блока, для которых дефицит высококвалифицированных кадров связан, в первую очередь, с отсутствием жилья для специалистов. Поскольку стоимость официально оформленного найма жилья предполагается ниже цен на «черном» рынке съемных квартир, то, имея к тому же в виду возможность предоставления субсидий со стороны работодателя, арендное жилье должно стать весьма привлекательным для лиц со средними доходами, вроде учителей, врачей, служащих бюджетной сферы. Дополнительную привлекательность проекту, особенно для съемщиков со стабильными доходами, но не имеющих накоплений для первоначального взноса по классической ипотеке, придает возможность последующего выкупа арендованного помещения. Министр топлива и энергетики 

Роман Кажин-оол одно из преимуществ арендного жилья видит в снятии проблемы сбора платежей, поскольку четко определяется собственник жилья, которого зачастую очень трудно найти при сдаче помещений в аренду без оформления документов. В ходе обсуждения было отмечено, что строительство арендного жилья имеет и ряд других достоинств. Муниципальные власти получают маневренный фонд, который в настоящее время в Кызыле полностью отсутствует и практически лишает возможности отселять людей в случае чрезвычайных обстоятельств, например, из домов, находящихся в аварийном состоянии. Строители республики получают дополнительный фронт работ, а бюджет – дополнительные доходы. Наконец, официальный арендный фонд призван сократись долю теневой экономики, заставить ее легализовать свою деятельность на рынке съемного жилья. Постановлением Правительства РТ учредителем специализированной проектной компании ОАО «Центр жилищного найма» поручено выступить Министерству земельных и имущественных отношений республики.